Schimmelfälle für Hausverwaltungen klären – ersten Fall gemeinsam lösen

Q: Was kostet SchimmelCheck Pro?

SchimmelCheck Pro bietet drei Jahrespakete inklusive Beweis-Logger: Verwaltung S (20 Analysen/Jahr, 3 Logger) für 780 € im ersten Jahr, danach 480 €/Jahr; Verwaltung M (40 Analysen/Jahr, 7 Logger) für 1.540 € im ersten Jahr, danach 840 €/Jahr; Verwaltung L (80 Analysen/Jahr, 12 Logger) für 2.640 € im ersten Jahr, danach 1.440 €/Jahr. Im ersten Jahr werden die Logger einmalig mitgekauft (100 € pro Gerät), ab dem zweiten Jahr sinkt der Preis um genau diesen Betrag. Alle Preise zzgl. MwSt. Frühe Hausverwaltungen sichern sich als Gründungspartner ihren Einstiegspreis dauerhaft. Den ersten Fall lösen Hausverwaltungen gemeinsam mit dem Team — Termin über den Kalender.

Q: Ersetzt SchimmelCheck Pro einen Sachverständigen?

SchimmelCheck Pro ersetzt den Sachverständigen in vielen Fällen bei der Erstbewertung. Ist die Ursache eindeutig — bauphysikalisch erklärbar oder klar nutzungsbedingt — reicht die dokumentierte Analyse für das weitere Vorgehen meist aus. Nur wenn die Ursache nicht eindeutig ist oder es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommt, empfiehlt sich weiterhin ein Sachverständiger. Das spart durchschnittlich 300–800 € pro Fall.

Q: Für wen eignet sich SchimmelCheck Pro?

SchimmelCheck Pro richtet sich an Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Immobilienunternehmen, die regelmäßig Schimmelmeldungen von Mietern bearbeiten. Typische Kunden verwalten zwischen 100 und 5.000+ Wohneinheiten und haben pro Heizperiode 10 bis 100+ Schimmelfälle.

Der typische Alltag einer Hausverwaltung:

10

Mängelmeldungen
pro Monat

→

3

eskalieren
zum Streitfall

→

1

landet
beim Anwalt

SchimmelCheck Pro stoppt diese Kette bei Meldung #1.

Ersten Fall gemeinsam analysieren →

Warum das System sich rechnet

Jeder ungeklärte Schimmelfall kostet Sie Geld

Ein Sachverständiger pro Fall: 300–800 €. Bei 10+ Fällen pro Heizperiode wird das fünfstellig. Und eine Sanierung am falschen Problem kostet 5.000–15.000 €. SchimmelCheck Pro klärt die Ursache vorab — bevor das Geld in die Wand wandert.

5.000 €+

Vermiedene Fehl-Sanierung

Eine Sanierung am falschen Problem kostet 5.000–15.000 €. Die Analyse klärt die Ursache, bevor Sie Geld in die Wand stecken — den Sachverständigen rufen Sie nur, wenn sie unklar bleibt.

10 Min

Statt 3–6 Wochen

Kein Termin, kein Warten, keine Nachfragen. Am selben Tag erledigt.

0

Lücken in der Akte

Jeder Fall ist ab Minute 1 strukturiert dokumentiert. Foto, UBA-Kategorie, Bauphysik-Werte und Maßnahmen-Empfehlung in einem PDF.

Wer haftet?

Warum saubere Dokumentation Sie schützt.

Bei Schimmel gilt nach ständiger Rechtsprechung des BGH eine abgestufte Beweislast: Der Mieter zeigt, dass Schimmel vorliegt – dann muss der Vermieter darlegen, dass die Ursache nicht aus dem Baukörper stammt. Genau an dieser Stelle entscheidet sich der Fall. Ob eine bauliche Gegebenheit überhaupt ein Mangel ist, hängt vom Einzelfall ab; bei Altbauten hat der BGH etwa bauzeit-konforme Wärmebrücken nicht automatisch als Mangel gewertet (BGH, 05.12.2018 – VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18). Wer jeden Fall früh und nachvollziehbar dokumentiert, steht in der Eigentümerversammlung und gegenüber Mietern belegbar da – statt auf Vermutungen angewiesen zu sein.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Praxisbeispiele

Drei Fälle. Drei Ergebnisse. Jeweils in 10 Minuten.

So sieht der Alltag mit SchimmelCheck Pro aus — typische Fälle aus dem Bestand einer Hausverwaltung.

GERINGFÜGIG · nutzungsbedingt

Schimmel hinter dem Kleiderschrank

Altbau BJ 1968 · Schlafzimmer, EG · Außenwand

Situation: Mieter meldet Schimmel, fordert Sanierung durch Vermieter.

Analyse: Luftfeuchtigkeit 67 %, Taupunkt überschritten, keine Wärmebrücke. Schrank steht bündig an Außenwand.

Ergebnis: Nutzungsfehler. Kein Baumangel, kein Sachverständigen-Gutachten nötig.

780 € gespart

vs. 3 Wochen Wartezeit auf Sachverständigen

GRENZFALL · Ursache offen

Fleck in der Küche am Fenstersturz

Neubau BJ 2015 · Küche, 2. OG · Fensterlaibung

Situation: Punktueller Schimmelbefall, Mieter vermutet Baumangel.

Analyse: Lüftungsverhalten plausibel, aber Wärmebrücke an Fensterlaibung rechnerisch nicht ausgeschlossen.

Ergebnis: Ursache nicht eindeutig. Gezielte Vor-Ort-Messung empfohlen.

Vollgutachten vermieden

nur gezielte Messung statt 1.200 € Gutachten

GROSSFLÄCHIG · baulicher Mangel

Durchfeuchtung in der Kellerwand

Mehrfamilienhaus BJ 1982 · UG · Erdberührte Wand

Situation: Großflächiger Schimmel, muffiger Geruch, steigende Feuchte.

Analyse: Ausschluss Nutzungsfehler. Abdichtung erkennbar defekt, von außen dringende Feuchte.

Ergebnis: Baulicher Mangel. Sofortige Sanierungsplanung erforderlich.

Klare Entscheidung ab Tag 1

statt 6 Wochen Diskussion mit Mieter

Ihre Vorteile

Was sich für Sie konkret ändert

SchimmelCheck Pro ersetzt Ihren teuersten, langsamsten Prozess.

Sofortige Erstbewertung

Keine Wartezeit auf Termine. Ihr Team klärt Schimmelfälle direkt am selben Tag.

Rechtssichere Dokumentation

8-stufige Dokumentationskette mit PDF-Export. Belastbar bei Mietrechtsstreitigkeiten.

Separater Mieter-Report

Laienverständlich, ohne Schuldzuweisung. Reduziert Konflikte sofort.

Eigene Dienstleister einbinden

Sanierungsfälle an Ihre Partnerfirmen weiterleiten. Kein Interessenkonflikt.

Stimmen aus der Wohnungswirtschaft

Was Fachleute über SchimmelCheck Pro sagen

Weil die Empfehlung aus einem neutralen Tool kommt und nicht vom Vermieter, akzeptieren Mieter auch eine Lüftungsempfehlung — statt sie als Vorwurf zu verstehen.

TH Thomas Herold
Technischer Leiter, H.I.P. Grundstücksverwaltung Hamburg

Hier wurde ein echter Problemlöser entwickelt, der niemanden ersetzt, sondern Kompetenzen an die Hand gibt, um die eigene Arbeit zu stärken. Das können leider nicht viele Softwaretools in der Wohnungswirtschaft von sich behaupten.

ML Martin Lange
Ehem. Digitalisierungsmanager der Wohnungswirtschaft, heute Geschäftsführer Basketball macht Schule e.V., Rostock

In 3 Schritten loslegen

So starten Sie

Termin buchen

Buchen Sie über den Kalender ein kurzes Erstgespräch — unverbindlich, keine Kreditkarte.

Ersten Fall gemeinsam lösen

Wir nehmen einen echten offenen Schimmelfall aus Ihrem Bestand und analysieren ihn zusammen — in rund 10 Minuten zur dokumentierten Einschätzung mit Ampel, Report und Handlungsempfehlung.

Dann entscheiden

Wenn es passt, wählen Sie den Plan, der zu Ihrem Bestand passt. Wenn nicht — kein Risiko, kein Vertrag.

Preise

Einfach. Transparent. Kein Risiko.

Jahrespakete mit Beweis-Loggern inklusive. Sie wählen nur die Anzahl der Analysen pro Jahr. Im 1. Jahr sind die Logger einmalig enthalten — ab Jahr 2 sinkt Ihr Preis. Alle Preise zzgl. MwSt.

Verwaltung S

20 Analysen / Jahr

780 € im 1. Jahr

Typisch bis 150 Einheiten

danach 480 €/Jahr · 3 Beweis-Logger inklusive

Fachkundige Erstbewertung (Ampelsystem)
PDF-Report für die Akte
Separater Mieter-Report
Handlungsempfehlung
E-Mail-Support

Gespräch vereinbaren

Was Hausverwaltungen wissen wollen

Was ist SchimmelCheck Pro?

SchimmelCheck Pro ist eine digitale Schimmelanalyse-Plattform speziell für Hausverwaltungen. Das System ermittelt per Taupunktberechnung nach DIN 4108-2, 30-Tage-Klimadaten und digitaler Bildauswertung, ob Schimmel in einer Mietwohnung nutzungsbedingt oder durch einen baulichen Mangel verursacht ist. Das Ergebnis wird als Ampelsystem (Grün, Gelb, Rot) mit PDF-Report geliefert — in ca. 10 Minuten statt 3–6 Wochen Wartezeit auf einen Sachverständigen.

Wie funktioniert die Schimmelanalyse?

Der Objektbetreuer fotografiert die betroffene Stelle und gibt Raum- und Gebäudedaten in das System ein. Das System analysiert automatisch Taupunkt, Wandaufbau, 30-Tage-Klimadaten des Standorts und die Fotos. Daraus ergibt sich ein Ampel-Ergebnis mit klarer Handlungsempfehlung, Ursachenzuordnung und PDF-Report für die Akten sowie einem separaten Mieter-Report.

Ersetzt SchimmelCheck Pro einen Sachverständigen?

In vielen Fällen bei der Erstbewertung: ja. Ist die Ursache eindeutig — bauphysikalisch erklärbar oder klar nutzungsbedingt — reicht die dokumentierte Analyse für das weitere Vorgehen meist aus. Nur wenn die Ursache nicht eindeutig ist oder es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommt, empfiehlt sich weiterhin ein Sachverständiger. Das spart durchschnittlich 300–800 € pro Fall.

Was kostet SchimmelCheck Pro?

Drei Jahrespakete inklusive Beweis-Logger: Verwaltung S (20 Analysen/Jahr, 3 Logger) für 780 € im 1. Jahr, danach 480 €/Jahr; Verwaltung M (40 Analysen/Jahr, 7 Logger) für 1.540 € im 1. Jahr, danach 840 €/Jahr; Verwaltung L (80 Analysen/Jahr, 12 Logger) für 2.640 € im 1. Jahr, danach 1.440 €/Jahr. Im 1. Jahr sind die Logger einmalig enthalten (100 € pro Gerät), ab dem 2. Jahr sinkt der Preis um genau diesen Betrag. Alle Preise zzgl. MwSt. Als Gründungspartner sichern Sie sich Ihren Einstiegspreis dauerhaft. Den ersten Fall lösen Sie gemeinsam mit unserem Team — Termin über den Kalender.

Ist SchimmelCheck Pro DSGVO-konform?

Ja. Alle Daten werden ausschließlich auf Servern in der EU gespeichert. Ein Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) ist verfügbar. SchimmelCheck Pro wurde in Deutschland von einem TÜV-zertifizierten Sachverständigen für Schimmelpilze entwickelt.

Für wen eignet sich SchimmelCheck Pro?

Für Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Immobilienunternehmen, die regelmäßig Schimmelmeldungen von Mietern bearbeiten. Typische Kunden verwalten zwischen 100 und 5.000+ Wohneinheiten und haben pro Heizperiode 10 bis 100+ Schimmelfälle.

Schimmelfall im Bestand? Klären Sie in 10 Minuten, ob ein Sachverständiger nötig ist.

Jeder ungeklärte Schimmelfall kostet Sie Geld

Vermiedene Fehl-Sanierung

Statt 3–6 Wochen

Lücken in der Akte

Warum saubere Dokumentation Sie schützt.

Drei Fälle. Drei Ergebnisse. Jeweils in 10 Minuten.

Keine Diskussionen mehr — nur belegbare Entscheidungen.

Drei Schritte zur Entscheidung

Fall anlegen

System bewertet

Ampel-Ergebnis